Modernisation de l’ascenseur, ravalement de façade, étanchéification de l’immeuble… Plusieurs projets de travaux peuvent rythmer la vie d’une copropriété. Si certains font l’unanimité, d’autres diviseront les copropriétaires, surtout s’il s’agit de payer pour un équipement qui n’est pas jugé prioritaire. Jusqu’à il y a peu, l’installation de bornes de recharges pour voitures électriques faisait partie de cette dernière catégorie. C’était sans compter la volonté du Gouvernement d’accélérer le déploiement des voitures électriques et les nombreuses incitations prises en ce sens… Que vous soyez copropriétaire, membre du conseil syndical ou gestionnaire de syndic, découvrez les 5 bonnes raisons d’installer dès à présent des bornes de recharges dans votre copropriété !

1. Bornes électriques : ça ne coûte rien à la copro !

C’est bien souvent le principal frein à l’installation de bornes de recharges : la crainte de se retrouver à payer pour un équipement dont on n’a pas l’utilité. Soyez rassurés sur ce point : installer des bornes de recharge ne vous coûtera rien si vous n’êtes pas utilisateur de voiture électrique ! En effet, grâce aux aides mises en place par le Gouvernement, seuls les copropriétaires utilisateurs payent pour le raccordement de leur borne à l’infrastructure collective mise en place. Le reste de la copro doit simplement approuver le projet en AG, en s’assurant que l’opérateur retenu est le meilleur et le moins cher pour les utilisateurs. Ils ne participeront pas au remboursement du projet et ne verront pas leurs habitudes de stationnement modifiées.

Aucune gestion pour le Syndic

Du côté du Syndic, l’installation de bornes de recharge peut être vue comme du temps de gestion supplémentaire, mais il s’agit là aussi d’une idée reçue. Gestion administrative et technique, demande Enedis, vérification du bureau de contrôle en fin d’installation, travail de répartition des charges… Avec un opérateur tel que SoBorne, le Syndic n’a rien à faire, si ce n’est de s’assurer que le projet passe en AG.

2. Installer des bornes électriques permettra de faire gagner de la valeur à la copropriété

Tout comme l’installation d’un ascenseur ou de la fibre optique, bénéficier d’un parking avec des bornes de recharge pour véhicules électriques donne de la valeur à la propriété. Compte tenu de l’évolution galopante de l’achat de voitures électriques en France, ce sera même à l’avenir un prérequis essentiel pour de nombreux acheteurs et investisseurs. Ainsi, l’installation de bornes électriques dans une copropriété permet :

• Pour les utilisateurs de véhicules électriques de charger leur voiture électrique de façon simple et au meilleur tarif
• Pour l’ensemble des co-propriétaires de valoriser leur patrimoine sans débourser un sou

3. Installer des bornes électriques, c’est anticiper les évolutions réglementaires

L’Etat français s’est doté d’une politique ambitieuse pour accélérer la transition écologique. En ce sens, la loi Climat et Résilience de 2021 a consacré l’instauration des Zones à faibles émissions (ZFE). D’ici 2025, toutes les agglomérations de plus de 150 000 habitants devront présenter un plan de réduction des gaz à effet de serre et réduire l’accès au centre-ville pour les véhicules polluants. Dans ce contexte, le recours à la voiture électrique s’intensifie. Pour suivre cette tendance et anticiper les prochaines obligations réglementaires, le résidentiel collectif urbain a tout intérêt à s’équiper de bornes de recharges rapidement, tant que des aides financières sont encore disponibles.

Notez par ailleurs que l’installation d’infrastructures de recharge électriques (IRVE) fait partie des 17 sujets obligatoires à présenter en AG. Ainsi, même si la question des voitures électriques ne vous intéresse pas, il faut avoir conscience que c’est un développement inéluctable. Si des copropriétaires souhaitent faire installer des bornes de recharge, ils y arriveront, c’est le sens de l’histoire, en faisant par exemple valoir leur droit à la prise. Alors autant que cette installation se fasse de la meilleure des façons : en faisant en sorte que ça coûte le moins cher possible aux utilisateurs et que l’installation soit parfaitement sécurisée.

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4. Préserver l’harmonie dans la copropriété en répondant au besoin de bornes électriques

Vivre ensemble n’est pas chose aisée. Les besoins de son voisin ne sont pas forcément les siens et il faut parvenir à trouver des compromis pour préserver l’harmonie. Si vous avez des fonctions au Conseil syndical, vous le savez d’autant plus : c’est à vous qu’il incombe de prendre les bonnes décisions pour la copropriété, sans favoriser des habitants plus que d’autres. Echangez avec vos voisins : s’il existe ne serait-ce qu’un ou une copropriétaire qui souhaite faire installer une borne de recharge, sa demande est légitime car elle n’impacte pas les autres. Faire trainer un projet d’installation de borne de recharge, alors que c’est une demande soumise par un des membres de la copropriété, c’est prendre le risque de créer des tensions inutiles. Comme évoqué plus haut, un tel projet ne sera financé que par les utilisateurs de bornes, et finira forcément par voir le jour car il est encouragé par la réglementation. C’est pourquoi faire en sorte d’installer des bornes électriques dans la copropriété permet d’améliorer la satisfaction d’une partie des habitants, sans impacter les autres. C’est un projet simple à mettre en œuvre et bénéfique pour tous.

5. Bénéficier des aides de l’Etat tant qu’elles sont encore disponibles

Crédit d’impôt, prime ADVENIR, TVA réduite, aides locales… Il existe aujourd’hui de nombreuses aides de financement pour installer des bornes électriques en copropriété. Autant de dispositifs attrayants qui ne seront peut-être plus là dans les prochains mois… D’où la nécessité de s’emparer de ce sujet dès à présent. Certaines aides pour l’achat de véhicules électriques ont déjà pris fin en 2021 : pour les copropriétaires qui franchiront le pas dans les années à venir, le prix d’achat sera plus cher. Le même processus pourrait se vérifier au niveau des aides pour l’installation d’infrastructures collectives, alors mieux vaut ne pas traîner. Le modèle « zéro reste à charge pour la copropriété » qui permet de ne faire payer que les utilisateurs de bornes, repose en effet sur une aide gouvernementale, via un organisme dédié au sein la Banque des territoires. Or, personne ne sait jusqu’à quand ce dispositif sera disponible…

En définitive : installer des bornes de recharge, oui, mais pas n’importe comment et pas avec n’importe quel opérateur. Pour garantir la sécurité électrique de l’immeuble et valoriser la propriété, il est recommandé de privilégier les infrastructures collectives. Avec l’opérateur SoBorne, l’installation sera effectuée par des techniciens certifiés, formés et qualifiés, qui respecteront les normes de sécurité pour vous offrir le maximum de garanties. Grâce à son modèle de financement appuyé sur la Banque des territoires, SoBorne est également en mesure de proposer une offre de fourniture de l’électricité beaucoup plus compétitive que ses concurrents. En effet, avec le modèle de tiers investisseur proposé par certains opérateurs, vous vous rendrez vite compte que si le prix de l’installation de bornes est attractif, le coût de la recharge l’est beaucoup moins. Soyez enfin attentif à la qualité du service. Que se passera-t-il en cas de panne ou de problème électrique ? Pour accompagner les copropriétaires, SoBorne propose une hotline basée en France, disponible 7j/7,sur des plages horaires étendues. Sachez enfin qu’à l’inverse de petites start-up très présentes sur le web, SoBorne est l’un des rares acteurs adossés à un grand groupe connu : Sogetrel.

Vous souhaitez plus d’informations pour votre projet d’installation de bornes de recharge ? Contactez nos équipes dès aujourd’hui !