De la maison individuelle aux immeubles en copropriété, les bornes de recharge pour voitures électriques se déploient. Soutenu par des dispositifs d’aides gouvernementales, l’achat de voitures électriques connaît en effet une croissance galopante, et par conséquent, l’installation de bornes de recharge aussi. Une bonne nouvelle pour la planète, mais potentiellement une charge de travail supplémentaire pour le gestionnaire syndic… A moins de choisir le bon opérateur, qui s’occupera d’absolument tous les aspects techniques et administratifs liés à l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. Gestionnaire syndic, découvrez dans cet article l’accompagnement sans faille de SoBorne dans l’installation de BRVE au sein de vos copropriétés !

Borne de recharge : un sujet d’actualité

A l’heure où les ventes de voitures électriques explosent (+150% entre 2019 et 2020), la Loi d’Orientation des Mobilités (LOM) est venue modifier l’article 24-5 de la loi Copropriété de 1965. La question de l’installation de bornes de recharge en copropriété doit désormais être à l’ordre du jour des AG. Les copropriétaires seront ainsi amenés à décider chaque année de l’opportunité de réaliser une étude préalable sur l’utilité et le coût de s’équiper de ces bornes, selon un vote à la majorité simple. Tant que le projet d’installation de BRVE n’aura pas vu le jour, le sujet reviendra l’année suivante. Ainsi, tout semble indiquer que le sujet des infrastructures de recharge sera rapidement tout aussi incontournable que celui des ravalements de façade ou de l’entretien de l’ascenseur. Sans compter l’instauration des Zones à faibles émissions (ZFE) d’ici 2025, qui limiteront l’accès au centre-ville pour les véhicules polluants et favoriseront encore plus le développement des voitures électriques et la demande en bornes de recharge dans le résidentiel collectif.

Borne de recharge : il vaut mieux privilégier les infrastructures collectives

Dans une copropriété, un projet d’installation de bornes de recharge est souvent le fruit d’un ou une copropriétaire qui fait valoir son droit à la prise pour obtenir une borne individuelle. Sans action du syndic, la demande est automatiquement validée dans un délai de 3 mois. Vous avez le droit de vous y opposer, mais seulement si :

• Une infrastructure collective est déjà en projet
• Une solution de recharge a déjà été retenue pour l’ensemble de la copropriété
• Le compteur n’est pas adapté pour recevoir un nouveau point de recharge en toute sécurité

Etant donné que les motifs de refus pour le droit à la prise sont très encadrés, les premiers demandeurs voient généralement leur demande satisfaite. Le problème, c’est lorsque que plus de 3 personnes font la demande et que le compteur des communs se retrouve saturé. Les copropriétaires ne comprennent alors pas pourquoi leur demande est refusée, alors que d’autres ont pu en bénéficier avant eux. Le syndic se retrouve à devoir gérer les mécontentements et les démarches judiciaires pour justifier les refus.

Pour éviter cet écueil, il est vivement conseillé de privilégier une infrastructure collective plutôt que des bornes de recharge individuelles. De cette façon, il est possible d’anticiper les futurs besoins en recharge électrique, tout en ayant opté pour une infrastructure sécurisée, fiable et flexible.

SoBorne : une offre sans gestion pour le syndic

Grâce à son modèle de financement adossé à un organisme dédié au sein de la Banque des Territoires, SoBorne est en mesure de proposer :

• Une infrastructure collective et un coût de recharge au juste prix pour les utilisateurs
• Zéro frais de gestion pour l’ensemble de la copropriété
• Aucune gestion pour le syndic

Les conseillers SoBorne répondent aux interrogations des futurs utilisateurs de bornes de recharge et les aident à préparer le dossier de présentation du projet associé au devis. Suite à une cartographie des places de parking et une étude du raccordement électrique possible, un bureau d’études indépendant réalise une étude technique intégrant la description de l’architecture électrique, la note de calcul, ainsi que les composants à installer.

Les conseillers SoBorne s’occupent ensuite de recenser les souhaits d’installation de borne au sein de la copropriété, afin d’installer les bornes de tous ceux qui le souhaitent dès la mise en service de l’infrastructure.

SoBorne : une offre pensée pour les copropriétés

Travaux, installation d’un point de livraison électrique spécifique, déploiement de l’architecture électrique du parking dédiée aux futures bornes de recharge… Nous transmettons un devis complet à présenter en AG, ainsi qu’une note de synthèse aux copropriétaires, les dossiers légaux et le texte de l’ordre du jour. Nos conseillers organisent en outre un webinaire interactif avec les copropriétaires, afin de présenter le projet et de répondre à toutes les questions. De cette façon, le projet a toutes les chances d’être accepté en AG.

En tant que gestionnaire syndic, vous avez juste à faire en sorte que le dossier passe en AG. SoBorne s’occupe de tout le reste. Passage du bureau de contrôle en fin d’installation, demande Enedis, … Des travaux à la mise en service, en passant par la supervision et la maintenance de l’infrastructure, tout est pris en charge. Le travail de répartition des charges n’incombe pas au syndic. En cas de problème, les utilisateurs disposent d’une hotline spécifique, disponible sur des plages horaires étendues, avec la garantie d’une intervention dans les 48h après l’appel en semaine.

Emplacements équipés, demandes d’équipement en cours, travaux programmés, opérations de maintenance… Le syndic et le conseil syndical disposent en outre d’un suivi offrant une parfaite visibilité sur ce qu’il se passe dans la copropriété. Vous restez ainsi maître à bord, tout en déléguant la gestion de l’infrastructure à un partenaire de confiance. SoBorne bénéficie en effet de l’expérience de sa maison mère Sogetrel, habituée à intervenir dans les copropriétés pour les raccordements fibre. Vous avez absolument besoin d’une solution de bornes de recharge qui ne vous demandera aucun travail supplémentaire ? Ne cherchez plus, vous êtes au bon endroit. Contactez-nous !