La valeur d’un logement ne se limite pas aux quatre murs de l’appartement. Etat de la façade, cage d’escalier, espaces extérieurs à l’immeuble… La valeur d’un bien dépend également des parties communes et des services proposés par la copropriété. C’est pourquoi les copropriétaires sont régulièrement amenés à se prononcer sur le bien-fondé de travaux à réaliser dans leur immeuble. Or, en matière de plus-value immobilière, tous les travaux n’offrent pas le même retour sur investissement… Découvrez les avantages et inconvénients des 5 principaux travaux à réaliser pour valoriser sa copropriété.

1. Travaux de copropriété : ravalement de façade

Obligatoire tous les 10 ans, le ravalement de façade offre une nouvelle esthétique aux bâtiments et leur apporte davantage de valeur. Si la façade est propre et rénovée, il est en effet plus facile de louer ou de revendre un appartement.

Le ravalement de façade est par ailleurs l’occasion de procéder à des travaux d’isolation par l’extérieur (ITE). Ces deux opérations peuvent en effet être réalisées simultanément. A la clé : une plus belle esthétique pour la façade et une amélioration de la performance énergétique.

L’isolation par l’extérieur est particulièrement efficace : elle crée une enveloppe autour du bâtiment et limite ainsi sensiblement les ponts thermiques. De quoi permettre aux occupants de profiter de plus de confort, de réduire le montant de leurs factures ainsi que des charges de copropriété.

La rénovation de façade est un chantier qui doit être préalablement voté par l’assemblée générale des copropriétaires à la majorité simple ou absolue. C’est par ailleurs une opération onéreuse. Cependant, si la rénovation de façade inclut l’ITE, des aides de l’Etat sont accessibles pour en limiter le coût global.

2. Travaux de copropriété : rénovation de la toiture

Réparation de fuite, changement de couverture, étanchéité de la cheminée… les travaux de toiture sont essentiels à la préservation de l’esthétique et du confort de la copropriété. Pour être mis en œuvre, ils doivent être préalablement votés par l’assemblée générale des copropriétaires à la majorité absolue ou simple.

Il est conseillé de rénover totalement la toiture tous les 30 ans environ. Cependant, la copropriété peut voter ce type de travaux avant ce délai, si l’objectif est d’améliorer le confort et la qualité de vie des occupants. Par exemple, en prévoyant de changer d’anciennes tuiles par des matériaux plus respectueux de l’environnement ou encore en couplant cette rénovation à une isolation par le toit.

Ainsi, les pertes thermiques seront sensiblement limitées, hiver comme été. De plus, les logements pourront ainsi bénéficier d’une meilleure note au DPE (diagnostic de performance énergétique).

La rénovation de toiture valorise la copropriété. Mais tout comme le ravalement de façade, c’est une opération onéreuse. Toutefois si cette rénovation inclut la pose d’une isolation de toiture, des primes de l’État seront accessibles et réduiront le montant de la facture globale.

3. Travaux de copropriété : sécurisation de l’immeuble

Pour se prémunir des tentatives de vols et d’effraction, les copropriétés ont intérêt à opter pour des solutions performantes de sécurisation des logements et des parties communes. Ces systèmes évitent en effet que le bâtiment ne soit la cible privilégiée de réseaux de cambrioleurs toujours plus organisés, mais aussi les démarchages intempestifs qui peuvent être gênants au quotidien !

Digicodes, interphones, visiophones, lecteurs de badges, porte blindée, vidéosurveillance, protection de l’entrée par un sas… Différentes options existent pour accroître la surveillance et la sécurité des parties communes telles que les halls d’entrée, les ascenseurs ou encore les parkings. Fonctionnels et dissuasifs, ces différents dispositifs permettent de gêner et de retarder les voleurs, afin d’éviter les cambriolages et autres actes malveillants.

Valorisants pour le bâtiment et sources de sérénité aux occupants, ces travaux doivent être votés par la majorité des copropriétaires en assemblée générale, avant d’être mis en œuvre. 

4. Travaux de copropriété : installation / réfection de l’ascenseur

L’ascenseur est un équipement souvent essentiel en copropriété. Une récente étude publiée par Ipsos révèle d’ailleurs que 8 français sur 10 jugent nécessaire l’installation d’un ascenseur dans les immeubles de moins de 4 étages. Dans les copropriétés, des ascenseurs modernes, pratiques et performants rendent le quotidien plus facile, notamment celui des personnes les plus fragiles ou souffrant de handicap.

La rénovation ou le remplacement complet des ascenseurs permet d’offrir aux occupants une sécurité accrue et du respect à la lettre les normes en vigueur. Pour être mis en œuvre, les travaux d’installation ou de remplacement d’ascenseur doivent être adoptés en double majorité. Autrement dit, recevoir au moins les 2/3 des voix des copropriétaires réunis en assemblée générale.

Par ailleurs, la pose d’un nouvel ascenseur ou son remplacement coûte relativement cher. Les différentes alternatives possibles doivent être bien étudiées en amont des travaux. De plus, si la copropriété ne disposait pas d’ascenseur auparavant, les opérations de maintenance et d’entretien régulier viendront nécessairement gonfler les charges de copropriété. 

5. Travaux de copropriété : installation de bornes de recharge pour voitures électriques

L’installation de bornes de recharge électriques permet de répondre aux besoins actuels de certains copropriétaires en matière de mobilité électrique et d’anticiper les besoins futurs. Compte-tenu de l’évolution du cadre réglementaire et de l’explosion du nombre d’achat de véhicules électriques,  la présence de bornes de recharge dans la copropriété est devenu un critère déterminant pour les futurs acheteurs. Equiper le parking de bornes de recharge permet ainsi de valoriser le patrimoine de l’ensemble de la copropriété. En effet, une fois l’infrastructure électrique collective installée, il sera aisé de rajouter des points de recharge individuels, en fonction des besoins. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si l’installation de bornes de recharge électriques est désormais obligatoire pour la construction de nouveaux bâtiments.

Mieux encore : pour les copropriétaires qui ne sont pas intéressés pour passer à l’électrique, les travaux ne coûteront rien !

• Lire aussi : Installation de bornes de recharge électrique en copropriété : qui paye quoi ?

Avec ce modèle de financement attractif et sans mauvaise surprise, le projet d’installation de bornes électriques a toutes les chances pour passer en AG et bénéficier à l’ensemble de la copropriété. N’attendez pas pour répondre aux attentes des acheteurs : les dispositifs d’aides gouvernementaux ne dureront pas éternellement ! Contactez SoBorne pour évaluer la faisabilité de votre projet.